Évaluation d'une boutique de prêt-à-porter
En prêt-à-porter, l'emplacement et le bail font souvent l'essentiel de la valeur : la concurrence en ligne pèse sur les marges et le barème appliqué au chiffre d'affaires est bas. Un droit au bail dans une rue commerçante recherchée peut valoir davantage que l'activité elle-même.
Les ordres de grandeur pour un fonds de boutique de prêt-à-porter
Les professionnels utilisent deux repères : un pourcentage du chiffre d'affaires HT annuel moyen, et un multiple de l’excédent brut d’exploitation (EBE) une fois retraité de ce qui dépend du dirigeant actuel. Ce sont des fourchettes indicatives, pas un barème officiel.
Barème sectoriel
20 % – 50 %
du chiffre d'affaires HT annuel moyen
Rentabilité
2 à 4 × EBE
excédent brut d’exploitation retraité
Boutique multimarque, rue commerçante
Chiffre d'affaires HT annuel moyen : 250 000 € · EBE retraité : 30 000 €
L’écart entre les deux approches est fréquent. Une évaluation sérieuse y ajoute un troisième test, la capacité de financement d’un repreneur, puis retient une valeur argumentée en fonction de l’emplacement, du bail et de l’état du fonds. Valeurs hors stock.
Obtenir la valeur de mon affaireCe qui fait monter ou baisser la valeur d’un fonds de boutique de prêt-à-porter
Emplacement et droit au bail
Une rue à fort passage, une vitrine large et un loyer modéré par rapport au marché donnent de la valeur au droit au bail, indépendamment des résultats.
Marques et franchise
L'exclusivité de marques sur la zone ou un contrat de franchise se transmettent sous conditions : nous les vérifions.
Stock et démarque
Un stock ancien ou mal écoulé pèse sur la négociation. Le fonds est évalué hors stock, mais la qualité du stock compte pour le repreneur.
Vente en ligne
Un site ou des réseaux sociaux qui génèrent des ventes complètent la boutique et peuvent être repris avec le fonds.
Évaluer un fonds de boutique de prêt-à-porter
Quel barème pour évaluer un fonds de boutique de prêt-à-porter ?+
L'usage se situe le plus souvent entre 20 % et 50 % du chiffre d'affaires HT annuel moyen, soit de 2 à 4 fois l'excédent brut d'exploitation retraité. Ce sont des ordres de grandeur : l'emplacement, le bail et la rentabilité réelle font varier le résultat, c'est pourquoi nous croisons trois méthodes.
Qu'est-ce que le droit au bail ?+
C'est la valeur du droit d'occuper le local aux conditions du bail en cours. Quand le loyer est inférieur au marché dans une rue recherchée, ce droit a une valeur propre que nous estimons.
Le stock de vêtements est-il repris ?+
Il est repris à part, au prix d'achat, après inventaire. Les articles invendables ou démodés sont généralement exclus ou décotés.
Combien vaut votre boutique ?
Déposez vos bilans : un expert vous répond sous 48 heures ouvrées, sans engagement.
Demander mon évaluation